麓山潤城小區(qū)經過提質改造施工，實現(xiàn)舊貌換新顏。記者 董陽 攝

編者按

近年來，長沙全力實施既有小區(qū)品質提升三年行動，同步開展小區(qū)治理、既有建筑外立面整治、既有多層住宅增設電梯等工作，全市共有546個小區(qū)通過提質改造實現(xiàn)“蝶變”，小區(qū)居民滿意度、獲得感、幸福感明顯增強。即日起，長沙晚報聯(lián)合長沙市住房和城鄉(xiāng)建設局推出“家門口的蝶變”——長沙市既有小區(qū)品質提升三年行動系列報道，共同見證一個個既有小區(qū)的華麗轉身，共同推動構建更加宜居、韌性、智慧的幸福家園。

“現(xiàn)在我們小區(qū)看上去就跟新小區(qū)一樣，環(huán)境也很舒適，我們都覺得很開心。”“每個單元樓道都進行了改造，鋪設了瓷磚，還新刷了墻漆，非常合我們心意……”近日，在湖南湘江新區(qū)麓谷街道錦繡社區(qū)麓山潤城小區(qū)，看著改造一新的小區(qū)，業(yè)主劉阿姨開心地對記者說。該小區(qū)8棟高樓外墻均刷上了暖色真石漆，屋面重做了防水，不僅實現(xiàn)舊貌換新顏，還徹底解決了外墻脫落、屋頂漏水等煩心事，居民紛紛點贊。

設計優(yōu)先，廣泛發(fā)動業(yè)主積極參與

麓山潤城小區(qū)建成已有16年，共有8棟高層住宅702戶。隨著時間推移，基礎設施老化、居住環(huán)境日益惡化等問題嚴重影響居民的生活質量。小區(qū)居民劉西安告訴記者，改造前的小區(qū)外墻斑駁，部分墻面已褪色、剝落，屋頂出現(xiàn)滲水，部分樓道墻面也出現(xiàn)霉變脫落，給居民的生活帶來隱患和不便。

為響應居民對美好生活的向往，麓山潤城被納入長沙市既有小區(qū)品質提升行動范疇，小區(qū)迎來新的生機與活力。

在改造前，新區(qū)堅持設計優(yōu)先，廣泛發(fā)動業(yè)主積極參與，組織多家大型設計院根據(jù)小區(qū)特點，按照“一區(qū)一策一主題”的要求開展概念性方案設計；由區(qū)住建局組織街道、社區(qū)和業(yè)主代表優(yōu)中選優(yōu)，挑選一家中標單位，結合設計成果進行深化設計，制定了詳細的改造方案，全力實施改造施工。

小區(qū)通過市物業(yè)維修資金管理中心“電子投票”方式，僅用一周時間就完成了意見征集，居民同意率在95%以上。錦繡社區(qū)黨總支副書記謝卓介紹，這一環(huán)節(jié)得益于小區(qū)黨組織主導、業(yè)委會主體、物業(yè)執(zhí)行、監(jiān)委會監(jiān)管、志愿者參與的“五位一體”治理模式，實現(xiàn)了民意的集中有效表達。

對癥施工，針對不同部位采取根治措施

既有小區(qū)品質如何提升？外立面改造如何讓業(yè)主滿意？“項目改造涉及建筑裝飾外立面翻新面積約4.6萬平方米，屋頂防水面積6412平方米?！庇薹蚬こ坦卷椖拷浝砺櫿榻B，針對外立面存在的空鼓、滲水等問題，項目部在施工前結合設計圖紙，采取紅外熱成像和人工檢測等辦法，對缺陷部位進行精準定位，將隱患區(qū)域全排查全處理；針對空鼓缺陷區(qū)域，采取了人工鑿除，對其區(qū)域采用砂漿找平，并恢復保溫層，然后對整面墻體批刮防水砂漿，保證了整體墻面防水性，最后采用真石漆及水包砂恢復原有外墻裝飾面。

針對屋面滲水等問題，項目部采取入戶踏勘等方式，精準確定滲水部位，根據(jù)屋面原有結構特點，結合業(yè)委會等相關主體要求，對滲水部位進行根治，然后按屋面原有結構層進行恢復，最后對整體屋面鋪加頁巖卷材，保證屋面整體防水性。

“一開始我們對外墻擬選用的顏色不是很滿意，施工方就反復調整，并選出幾個方案，由業(yè)主投票選出最終所用的顏色?！毙^(qū)業(yè)主代表劉潤芝告訴記者，近年來，小區(qū)在黨支部、業(yè)委會、物業(yè)公司等多方協(xié)同治理下，有序推進提質改造，每年利用數(shù)十萬元公共收益，逐步完成了小區(qū)監(jiān)控、門禁系統(tǒng)、電動車棚等民生實事工程建設。

而這只是長沙全面實施既有小區(qū)品質提升三年行動的一個縮影。通過政府主導、居民參與、多方協(xié)作，眾多小區(qū)實現(xiàn)以舊換新的華麗轉身。近三年來，長沙共提質改造既有小區(qū)546個，惠及居民91萬戶約348萬人，明顯提升了小區(qū)的安全保障、居住品質、配套設施、環(huán)境綜合整治成效等，讓居民的滿意度、獲得感、幸福感明顯增強。（記者 陳煥明 實習生 李斯雯）