門口懸掛的門牌號錯(cuò)誤？精心挑選的房子不是房產(chǎn)證上的房子？正準(zhǔn)備裝修新房的姜女士發(fā)現(xiàn)自己買的811A房屋并不是真正的811A。日前，浙江省義烏市人民法院依法審結(jié)該起房屋買賣合同糾紛案，判決案涉房屋買賣協(xié)議中涉及標(biāo)的物標(biāo)識部分不發(fā)生效力，姜女士需辦理811A房屋的回轉(zhuǎn)登記手續(xù)，賣方項(xiàng)先生則需再次辦理811B房屋的過戶登記手續(xù)。

2020年7月，項(xiàng)先生從案外人處購得811A、811B兩套房產(chǎn)，因購買時(shí)兩套房屋被并作一套，只保留一處入戶門，故僅懸掛一個(gè)門牌：811A。項(xiàng)先生購買后，將兩套房屋按原本樣式分離，并重新開置一處門洞，但是對懸掛的門牌并未進(jìn)行更換。其中，811B房屋產(chǎn)權(quán)面積較小，但贈送的陽臺面積較大。2022年10月，姜女士在中介的帶領(lǐng)下實(shí)地查看了上述兩套房產(chǎn)，看中了陽臺較大的811B房屋，但因?yàn)殚T口的門牌號，一直誤以為自己看中的是811A房屋。項(xiàng)先生在了解姜女士的意向房屋后，也將811B房屋誤認(rèn)為是811A。2022年10月1日，雙方達(dá)成房屋買賣合意，簽訂了關(guān)于811A房屋的買賣協(xié)議，并依約完成交付購房款、交付房屋鑰匙、辦理房屋的過戶登記等手續(xù)。直到姜女士著手裝修房屋時(shí)，經(jīng)由物業(yè)確認(rèn)，才知曉自己實(shí)際想要購買的是811B房屋，姜女士遂訴至法院。

法院審理后認(rèn)為，原告以購買811B房屋的意思向被告發(fā)出要約，被告也以出賣811B房屋的意思向原告作出承諾，可以認(rèn)定雙方就買賣811B房屋達(dá)成一致，合同成立且真實(shí)有效。由于門牌號張貼錯(cuò)誤，原、被告均將作為合同真實(shí)標(biāo)的物的811B房屋誤認(rèn)為是811A房屋，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同涉及標(biāo)的物標(biāo)識部分因違反當(dāng)事人雙方真實(shí)的意思表示而無效，其余部分不受影響，仍然有效。故法院作出上述判決，并由項(xiàng)先生賠償姜女士因合同違約造成的損失共計(jì)17697.12元。此后雙方均未上訴，案件現(xiàn)已生效，雙方依約履行裁判義務(wù)。

法官說法

《中華人民共和國民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。本案中，姜女士、項(xiàng)先生均有買賣811B房屋的意思表示，只是因?yàn)殚T牌號錯(cuò)誤，導(dǎo)致合同標(biāo)的物標(biāo)識存在錯(cuò)誤，不影響合同效力。法院最終確認(rèn)原、被告之間仍然存在有效的買賣811B房屋的合同，符合當(dāng)事人當(dāng)初訂立合同時(shí)的原有合意。

在此提醒，無論是購買方、出售方還是中介，在對于房產(chǎn)標(biāo)的物進(jìn)行交易過程中均需盡到審慎注意義務(wù)，無論是現(xiàn)場查看還是到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶登記手續(xù)時(shí)均需對房產(chǎn)的位置及圖紙進(jìn)行仔細(xì)核對，避免造成不必要的損失。

（2024年7月31日《人民法院報(bào)》記者 余建華 通訊員 葉蕓）