婚姻存續(xù)期間，夫妻雙方共同向銀行貸款購房，房地產(chǎn)開發(fā)公司為其提供擔保。隨后，兩人離婚，協(xié)議房子歸男方所有，并由其承擔后續(xù)還貸事宜。然而，男方未按約還貸，導(dǎo)致銀行劃扣房地產(chǎn)開發(fā)公司的保證金，房地產(chǎn)開發(fā)公司要求兩人共同償還債務(wù)。結(jié)果如何？近日，廣西壯族自治區(qū)貴港市港北區(qū)人民法院審理了這樣一起案件。

案情

小琪和小健夫妻在某房地產(chǎn)開發(fā)公司購買了一套房屋，支付首付款后，兩人就剩余房款向銀行申請貸款支付。后房地產(chǎn)開發(fā)公司和小琪、小健簽訂《補充協(xié)議》，承諾對貸款承擔連帶擔保責任。但夫妻兩人收到貸款后，未能依約向銀行按時還款，致使銀行從某房地產(chǎn)開發(fā)公司的保證金專用賬戶中累計劃扣76萬元。

某房地產(chǎn)開發(fā)公司認為小琪和小健二人未依約還貸，導(dǎo)致其承擔連帶清償責任，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔支付違約金并賠償損失的責任，遂將二人共同告上法院。

小琪辯稱，他們已經(jīng)辦理了離婚手續(xù)，且雙方協(xié)議離婚后房屋歸小健所有，房貸也由小健支付，房地產(chǎn)開發(fā)公司產(chǎn)生的損失是因小健未按時還貸導(dǎo)致的，應(yīng)由小健償還損失，債務(wù)與自己無關(guān)。

法院審理后認為，該房屋是小琪和小健在婚姻關(guān)系存續(xù)期間用夫妻共同存款購買的，屬于夫妻共同財產(chǎn)，故該房產(chǎn)產(chǎn)生的按揭貸款屬于夫妻共同債務(wù)，應(yīng)該由兩人共同償還。雖然小琪與小健已經(jīng)離婚，并協(xié)議約定房產(chǎn)歸小健所有、貸款由小健償還，但離婚協(xié)議屬于小琪和小健的內(nèi)部約定，不能對抗第三人，更不能以離婚為由逃避婚姻存續(xù)期間夫妻的共同債務(wù)。

某房地產(chǎn)開發(fā)公司作為擔保人承擔擔保責任后，依法有權(quán)向被告小琪、小健追償，被告兩人未按合同約定償還代付款項，已構(gòu)成違約，法院依法判決被告兩人向某房地產(chǎn)開發(fā)公司償還代付款76萬元及違約金。

釋法

根據(jù)民法典規(guī)定，夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認等共同意思表示所負的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。夫妻在解除婚姻關(guān)系時，可以就共同債務(wù)如何分擔作出約定，但約定對第三人沒有約束力。

本案中，小琪和小健在婚姻存續(xù)期間貸款買房，貸款屬于夫妻共同債務(wù)，不因雙方是否離婚而改變，即使小琪和小健的離婚協(xié)議約定案涉房屋歸小健所有，房屋債務(wù)均由小健一人承擔，但是某房地產(chǎn)開發(fā)公司仍有權(quán)向小琪和小健主張權(quán)利；而小琪可以在承擔還款責任后，按照離婚協(xié)議向小健進行追償。

（2025年1月2日《廣西日報》記者 李賢 通訊員 陸瑩）