方若名在新洲區(qū)徐治塆。記者 成熔興 攝

村頭池塘波光瀲滟，屋后青山綠影婆娑，老宅小院菜畦青蔥。

2月11日，走進湖北省武漢市新洲區(qū)鳳凰鎮(zhèn)細李灣，數(shù)十間民房錯落有致，修葺一新。屋前，是用紅磚、木柵欄圍出的小院，或鋪草坪，或種蔬菜；屋內(nèi)，空調(diào)、熱水器、抽水馬桶等現(xiàn)代化生活設施一應俱全。

細李灣距離鳳凰集鎮(zhèn)僅兩三百米，出行、購物、醫(yī)療都很方便。以前，這里年輕人外出務工，80%的房屋常年空置。

1996年出生的方若名，典型的東北小伙，思維敏捷、善于溝通、語速極快。2021年，他從這些空置的老屋里發(fā)現(xiàn)商機——與當?shù)卣按逦瘯_成合作協(xié)議，對村民們的老屋進行20年整租，村民們根據(jù)房屋面積每年獲得租金5000元至8000元不等，而改造后的老屋，再通過網(wǎng)絡分租給“新村民”。

4年間，方若名在武漢近郊將7個“空心村”改造為“共享村落”。經(jīng)他改造的院子，獲得不少武漢市民的喜愛，公司年營收突破千萬元。

盤活閑置老屋

方若名通過市場調(diào)研發(fā)現(xiàn)，不少武漢市民有下鄉(xiāng)居住的意愿，但面臨諸多痛點。

為此，他注冊成立湖北鄉(xiāng)下有院文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“鄉(xiāng)下有院”），負責從村民處承租房屋并統(tǒng)一改造——市民與公司簽訂合同，履約有保障。

“鄉(xiāng)下有院”與施工隊合作推出“裝修套餐”，壓縮單戶改造周期與成本，市民可以拎包入住。此外，“鄉(xiāng)下有院”還打造共享食堂、共享茶室、共享菜地、共享魚塘等公共設施，豐富“新村民”的鄉(xiāng)村生活，促進“新村民”與原村民互動。

細李灣項目一經(jīng)推出，馬上就被搶訂一空，租戶絕大部分都是來自武漢市區(qū)的離退休人員。方若名很快就收回成本，收益率超過30%。

2022年起，方若名以“鄉(xiāng)下有院”為品牌，在小紅書、抖音等社交媒體平臺發(fā)布短視頻。鏡頭里既有細李灣的晨曦暮靄，也有“新村民”種菜烹茶的田園日常。如今，他的媒體矩陣全網(wǎng)粉絲突破200萬，添加微信好友超3萬人。

在黃陂區(qū)改造村集體閑置小學時，方若名首次嘗試眾籌：16間房需80萬元啟動資金，粉絲可提前認領，享受優(yōu)先選房權。招募令發(fā)布3天，就有12間房被搶訂。項目僅半年即交付，租金收入成功覆蓋眾籌成本。

“新村民”帶來新活力

2022年，方若名團隊接手改造新洲區(qū)巴徐村徐治塆。

徐治塆有著600余年歷史，上世紀末淪為被雞舍、垃圾、污水包圍的“龍須溝”。2015年，在村里年輕人的帶領下，全塆100余戶共同成立鄉(xiāng)村旅游合作社，改造村塆，發(fā)展產(chǎn)業(yè)，徐治塆一下變成了遠近聞名的“全國文明村”。不過，經(jīng)過近10年發(fā)展，村里的旅游產(chǎn)業(yè)卻始終不溫不火，人氣不旺。

在推介徐治塆時，方若名特別注重吸引“新村民”下鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)，“只有注入農(nóng)文旅融合發(fā)展的產(chǎn)業(yè)活力，才能真正走得長遠”。

很快，黃岡姑娘徐巧林就找了過來。2023年，她租下村頭千平方米廢棄雞舍，斥資數(shù)十萬元打造拾光曉院攝影工作室——屋內(nèi)是專業(yè)影棚，屋外草坪布置了秋千、花架等20余個拍攝場景，月均接待客戶超200組。她還兼任“共享村落”的管理員，負責組織“新村民”聚餐、策劃農(nóng)耕體驗生活，“讓大家感覺就像一家人一樣”。

家住東西湖的黃艷，認領下徐治塆一套老宅，“20年使用費14萬元，裝修花費30余萬元”。半年間，她自己動手鋪地磚、砌花壇，在院里種滿爬藤月季，還將閣樓改造成親子書房?！爸苣鹤訐癫?、釣魚，他比在城里開心多了?！秉S艷說。

如今，徐治塆已聚集起馬術場、書畫院、研學基地等10余種業(yè)態(tài)，80后、90后創(chuàng)業(yè)者占比超六成，帶動村集體年增收數(shù)十萬元。

計劃3年改造50個“空心村”

“共享村落”的漣漪，不斷從新洲、黃陂向外擴散。不少地方慕名而來，邀請方若名團隊參與當?shù)亍翱招拇濉备脑臁?/p>

在江夏區(qū)山坡街，梁子湖邊熊家灣里，池塘邊的二層閑置農(nóng)房被改造成“鄉(xiāng)村創(chuàng)客中心”，吸引10多名大學生入駐，開展電商直播、非遺手作等項目。臨近斧頭湖的高田鋪灣則被改造成“共享漁村”，讓“新村民”實現(xiàn)“釣魚自由”。

在東西湖區(qū)慈惠街，“鄉(xiāng)下有院”開起了村里咖啡館，這既是“共享村落”的接待前臺，也是鄉(xiāng)伴慈惠景區(qū)的網(wǎng)紅打卡地，周末及節(jié)假日時日均客流量可達數(shù)百人。

在藏龍島、烏龍泉、李家集、安山……越來越多的街道開始和方若名團隊接洽合作，共謀盤活鄉(xiāng)村閑置資產(chǎn)。針對不同人群的主題“共享村落”也在逐步開發(fā)落地，共享漁村、野騎部落、非遺鄉(xiāng)創(chuàng)村等花樣繁多，各有特色。

“共享村落”的改造建設，不僅給當?shù)卮迕駧矸课?、土地租金，而且隨著“新村民”和相關經(jīng)營業(yè)態(tài)的流入，還帶動了當?shù)夭惋嫛⒓艺?、農(nóng)產(chǎn)品銷售等不同類型的消費。

今年2月23日發(fā)布的2025年中央一號文件明確指出：“探索農(nóng)戶合法擁有的住房通過出租、入股、合作等方式盤活利用的有效實現(xiàn)形式?！?/p>

方若名透露，目前其團隊正研發(fā)“共享村落”標準化運營手冊，涵蓋房屋改造、產(chǎn)業(yè)導入、社區(qū)運營等全流程，計劃3年內(nèi)逐步完成50個“空心村”的改造。

（2025年3月12日《湖北日報》記者 成熔興 陳博雷）