李國正　劉汶霖

閑置農(nóng)房盤活利用是喚醒農(nóng)村沉睡資源、增加農(nóng)戶財產(chǎn)性收入、激發(fā)鄉(xiāng)村活力的重要途徑，也是實現(xiàn)城鄉(xiāng)要素雙向流動、促進城鄉(xiāng)融合發(fā)展的有效載體。當前，探索閑置農(nóng)房盤活利用的有效實現(xiàn)形式，進而提升農(nóng)村土地利用效率，是一個亟待解決的問題。

人口外流是導致農(nóng)房閑置的一大重要原因。近年來，伴隨新型城鎮(zhèn)化加速推進，進城務工或落戶的農(nóng)民日益增多，農(nóng)房閑置問題愈加凸顯。2000年至2023年，我國農(nóng)村常住人口由8.08億人減少至4.77億人，但同期農(nóng)村宅基地面積反而由2.47億畝擴大到2.8億畝；第七次全國人口普查結(jié)果顯示，農(nóng)村人戶分離人口已經(jīng)超過4.9億人。此外，人口外流也導致了鄉(xiāng)村治理主體缺失，使得閑置農(nóng)房盤活利用缺少了強有力的實施主體和基礎支撐。

在大量農(nóng)房閑置的同時，鄉(xiāng)村振興也增加了多元化的土地空間需求。閑置農(nóng)房盤活利用的核心，就是要實現(xiàn)農(nóng)戶住房高效利用與滿足鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地需求的協(xié)調(diào)均衡。兩輪農(nóng)村宅基地改革試點探索出了出租、入股、合作等盤活利用方式，但是閑置農(nóng)房存在配套設施陳舊、地塊零星分散、人文環(huán)境失調(diào)等問題。盤活利用不但要對農(nóng)房進行改造，而且要改善鄉(xiāng)村人居環(huán)境，這就需要大規(guī)模資金投入和公共服務優(yōu)化升級。其中，新型農(nóng)村集體經(jīng)濟組織是閑置農(nóng)房由沉睡性資源轉(zhuǎn)化為流動性資產(chǎn)的重要推手。

相較于農(nóng)戶、返鄉(xiāng)人員、社會企業(yè)，新型農(nóng)村集體經(jīng)濟組織不但具備產(chǎn)權關系明晰、收益分配合理、治理結(jié)構完善等特征，而且可以依托鄉(xiāng)村基層治理組織和社會網(wǎng)絡資源較好地實現(xiàn)土地資源集中和人文環(huán)境改善。2024年6月通過的《中華人民共和國農(nóng)村集體經(jīng)濟組織法》為新型農(nóng)村集體經(jīng)濟組織發(fā)展壯大提供了法律保障，有助于完善組織治理結(jié)構，促進新型農(nóng)村集體經(jīng)濟更好地融入市場經(jīng)濟，也為閑置農(nóng)房盤活利用注入了新動能。

未來，應大力推動新型農(nóng)村集體經(jīng)濟組織發(fā)展。探索橫向跨村合作模式，通過整體規(guī)劃、村際合作發(fā)揮規(guī)模優(yōu)勢，培育特色鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)，避免重復建設。健全農(nóng)戶參與機制，鼓勵農(nóng)戶通過多種形式更好地參與集體經(jīng)濟組織發(fā)展，建立更加牢固的利益聯(lián)結(jié)機制，形成新型集體經(jīng)濟組織發(fā)展合力。加強鄉(xiāng)村職業(yè)經(jīng)理人才和數(shù)字人才培育，為新型集體經(jīng)濟組織發(fā)展提供強有力的人才支撐。創(chuàng)新鄉(xiāng)村發(fā)展投融資機制，借助數(shù)字普惠金融、政府專項債券等金融形式，為新型集體經(jīng)濟組織發(fā)展提供金融支撐。