□ 本報(bào)記者 王春

□ 本報(bào)通訊員 苗圃

現(xiàn)代社會(huì)，房產(chǎn)往往是家庭最重要的資產(chǎn)之一，也是夫妻離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)分割中容易引發(fā)爭(zhēng)議的部分。房屋分割之所以成為離婚糾紛的焦點(diǎn)，主要原因在于房屋價(jià)值巨大，往往占據(jù)夫妻財(cái)產(chǎn)的絕大部分，此外，房屋的出資方式、產(chǎn)權(quán)登記、婚姻存續(xù)期間等多種因素都會(huì)影響最終的分割結(jié)果?！斗ㄖ稳?qǐng)?bào)》記者選取浙江省嘉興市人民法院在審理離婚案件中涉及有關(guān)房屋分割的4起案例，通過以案釋法，提醒公眾在面臨離婚房產(chǎn)分割時(shí)，如何更好維護(hù)自身合法權(quán)益。

漫畫/高岳

婚前首付婚后共貸

離婚分割增值部分

姚某與陸某（男）于2020年登記結(jié)婚，婚后未生育子女?；橐銎陂g因生育問題產(chǎn)生矛盾，姚某起訴離婚并要求分割共同財(cái)產(chǎn)，其中涉及一套陸某婚前購置的房產(chǎn)。該房產(chǎn)由陸某購置于2018年，總價(jià)167萬元，陸某婚前支付首付款50萬余元，償還貸款17萬余元，婚后雙方共同償還貸款25萬余元。訴訟中，雙方確認(rèn)該房產(chǎn)現(xiàn)值已增值至180萬元，陸某堅(jiān)稱房產(chǎn)系個(gè)人財(cái)產(chǎn)，拒絕分割；姚某則主張婚姻期間共同還貸部分及相應(yīng)增值應(yīng)屬共有。

嘉興市南湖區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，案涉房產(chǎn)系陸某婚前個(gè)人購買且以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付，故該房屋歸陸某所有，該房屋剩余貸款本息由陸某歸還。該房屋現(xiàn)作價(jià)180萬元，根據(jù)增值率公式、已償還貸款及利息以及婚后還貸部分折算后，陸某應(yīng)補(bǔ)償姚某財(cái)產(chǎn)增值部分11萬余元。

承辦法官表示，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

法官提示，為減少矛盾糾紛，雙方可在婚前或婚內(nèi)通過書面簽訂《婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議》明確約定房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；登記方用獨(dú)立賬戶管理婚前財(cái)產(chǎn)，婚前支付首付款，婚后用個(gè)人財(cái)產(chǎn)償還貸款，避免與婚后收入混同；非登記方設(shè)立專用賬戶儲(chǔ)存共同還貸資金，留存好共同還貸證據(jù)，爭(zhēng)取最大增值補(bǔ)償。

婚前共購明確份額

離婚分割依約而行

張某（女）和王某于2012年通過親戚牽線確定戀愛關(guān)系，于2013年11月登記結(jié)婚，婚后育有一子。婚前，兩人共同出資30余萬元首付款，購買了某市區(qū)一套二手房（含車庫一間）。該房產(chǎn)登記在張某、王某雙方名下，產(chǎn)權(quán)證載明：按份共有，張某占有份額為30%，王某占有份額為70%。

因婚后家庭生活瑣事及情感淡薄等原因，雙方矛盾較大，張某搬到娘家居住，夫妻為分居狀態(tài)。2024年3月，張某向法院訴請(qǐng)離婚，并要求按照房產(chǎn)份額依法分割房產(chǎn)。

嘉興市海鹽縣人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，張某和王某的夫妻感情確已破裂，準(zhǔn)予離婚。登記在兩人名下的房屋及車庫，產(chǎn)權(quán)證上載明張某占30%的產(chǎn)權(quán)份額，王某占70%的產(chǎn)權(quán)份額，此系張某和王某對(duì)案涉房產(chǎn)份額的約定，系按份共有，法院予以確認(rèn)?？紤]到兩人分居后，該房屋一直由王某及婚生子居住使用，且從有利于生活穩(wěn)定等角度考慮，該房產(chǎn)歸王某所有。經(jīng)司法評(píng)估，該房產(chǎn)價(jià)值為120.5萬元。綜合以上情況，法院判決該房屋及車庫歸王某所有，王某于判決生效之日起一個(gè)月內(nèi)給付張某該房產(chǎn)折價(jià)款36.15萬元。

承辦法官表示，實(shí)踐中，很多夫妻在婚后因感情變化而對(duì)財(cái)產(chǎn)歸屬產(chǎn)生爭(zhēng)議，但因缺乏書面約定導(dǎo)致舉證困難。夫妻雙方在婚前通過書面協(xié)議或產(chǎn)權(quán)登記明確房產(chǎn)出資比例和份額，這種做法體現(xiàn)了現(xiàn)代婚姻關(guān)系中的理性態(tài)度，也為日后可能出現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)分割提供清晰依據(jù)。通過書面協(xié)議或產(chǎn)權(quán)登記明確出資比例和份額，也能讓婚姻關(guān)系建立在更加坦誠、明晰的基礎(chǔ)上。好的婚姻既需要感情的溫度，也需要規(guī)則的守護(hù)。

婚前獨(dú)購婚后加名

離婚分產(chǎn)綜合酌定

俞某與周某（男）于2021年4月通過相親相識(shí)，2022年2月登記結(jié)婚?；楹?，周某將其婚前購買的房屋轉(zhuǎn)移登記為俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，兩人因家庭瑣事產(chǎn)生糾紛，俞某向法院起訴，要求離婚并平均分配財(cái)產(chǎn)。雙方均同意離婚，但對(duì)案涉房產(chǎn)分割產(chǎn)生了較大分歧。周某認(rèn)為案涉房屋為婚前財(cái)產(chǎn)，且雙方婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)間較短，表示愿意適當(dāng)補(bǔ)償俞某。

嘉興市秀洲區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，俞某與周某因生活瑣事矛盾較深，以致感情破裂，雙方一致同意解除婚姻關(guān)系，予以準(zhǔn)許。案涉房屋系周某婚前財(cái)產(chǎn)，周某于婚后為俞某“加名”系對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)的處分，該房屋現(xiàn)登記為共同共有，應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。至于雙方爭(zhēng)議的房屋分割比例，應(yīng)當(dāng)綜合考慮購房出資、婚姻存續(xù)時(shí)間、對(duì)家庭的貢獻(xiàn)等因素確定。綜合以上因素，考慮到購房款由周某所出，雖然雙方婚姻存續(xù)時(shí)間較短，但俞某婚后也積極為家庭付出了勞動(dòng)，法院酌定周某支付俞某房產(chǎn)10%比例的折價(jià)款21萬元，剩余房屋貸款由周某負(fù)責(zé)償還。

承辦法官表示，夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方將其個(gè)人所有的婚前財(cái)產(chǎn)變更為夫妻共同所有，該種給予行為一般是以建立、維持婚姻關(guān)系的長(zhǎng)久穩(wěn)定并期望共同享有房產(chǎn)利益為基礎(chǔ)。離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)誠實(shí)信用原則妥善平衡雙方利益。本案中，購房款為周某所出，雙方結(jié)婚時(shí)間較短，但俞某婚后積極備孕也為家庭付出了勞動(dòng)。因此，法院判決房屋歸周某所有，并酌定補(bǔ)償對(duì)方21萬元，既保護(hù)了周某的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，也肯定了俞某對(duì)家庭付出的價(jià)值。

父母全資贈(zèng)與房產(chǎn)

個(gè)人財(cái)產(chǎn)無需分割

2018年12月，黃某（女）與陸某依法登記婚姻，婚后雙方未生育子女。2025年因感情破裂，雙方簽署離婚協(xié)議辦理離婚。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，黃某父親以其女名義購入某市商品房一套。該房產(chǎn)交易過程中，黃某作為買受人與開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售合同》，其父通過銀行轉(zhuǎn)賬支付首付款21萬余元。此后，黃某父親每月固定將當(dāng)月按揭款匯入黃某賬戶用于還款，并通過銀行轉(zhuǎn)賬備注明確注明“××小區(qū)房貸、僅贈(zèng)與黃某”。在此期間，黃父還兩次為黃某提前償還本金共計(jì)78萬余元。其間，陸某從未匯款至該還款賬戶。

離婚后，黃某在對(duì)上述房產(chǎn)辦理過戶時(shí)被告知，因該房產(chǎn)為婚姻存續(xù)期間購買，需要進(jìn)行確權(quán)或陸某協(xié)助辦理。經(jīng)多次催告，陸某均未予配合。無奈之下，黃某向法院提起離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)案涉房產(chǎn)歸其個(gè)人所有。

嘉興市南湖區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻購置房屋由一方父母全額出資，如果贈(zèng)與合同明確約定只贈(zèng)與自己子女一方的，按照約定處理。本案中，雖然房產(chǎn)登記在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，但黃某父親全額支付購房首付款和購房按揭貸款，且房產(chǎn)登記在其女兒的名下，且向黃某轉(zhuǎn)賬時(shí)均注明是用于歸還該房屋項(xiàng)下購房貸款并僅贈(zèng)與黃某個(gè)人。綜合購房款來源、實(shí)際出資情況、當(dāng)事人真實(shí)意思表示等因素，應(yīng)認(rèn)定為黃某個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

法院最終確認(rèn)登記在黃某名下的房產(chǎn)系其個(gè)人單獨(dú)所有。

承辦法官表示，本案適用《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（二）》第八條第一款之規(guī)定。在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，不能簡(jiǎn)單地理解為要按照平分的原則進(jìn)行分割，在財(cái)產(chǎn)出資完全來源于一方父母且明確僅用于贈(zèng)與其子女個(gè)人時(shí)，可在分割時(shí)將房屋判歸出資人子女一方所有。在審理中也會(huì)綜合考慮購房款來源、雙方對(duì)訴爭(zhēng)房產(chǎn)貢獻(xiàn)、照顧子女和女方權(quán)益的法定原則等因素來確定是否需要對(duì)另一方予以補(bǔ)償以及補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額。

法規(guī)集市

民法典相關(guān)規(guī)定

第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。

第一千零八十七條第一款 離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

最高院關(guān)于適用民法典婚姻家庭編相關(guān)解釋

解釋(一)第七十八條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

解釋(二)第八條第一款 婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻購置房屋由一方父母全額出資，如果贈(zèng)與合同明確約定只贈(zèng)與自己子女一方的，按照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，人民法院可以判決該房屋歸出資人子女一方所有，并綜合考慮共同生活及孕育共同子女情況、離婚過錯(cuò)、對(duì)家庭的貢獻(xiàn)大小以及離婚時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)格等因素，確定是否由獲得房屋的一方對(duì)另一方予以補(bǔ)償以及補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額。