法治日報全媒體記者 申東

近日，在寧夏回族自治區(qū)銀川市興慶區(qū)人民法院執(zhí)行款發(fā)放大會上，馬金標、馬光明等58戶拆遷安置村民，歷經(jīng)4年維權(quán)終于拿到了拆遷補償款及利息等共計6000萬元。 馬金標、馬光明等58人系興慶區(qū)麗景街道辦事處雙莊村二隊、三隊拆遷安置失地農(nóng)民。2012年至2014年，被執(zhí)行人寧夏通和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱通和公司）與馬金標等58名申請執(zhí)行人簽訂拆遷安置房回購協(xié)議，但該公司未按期履行支付房款義務(wù)。索要無果后，拆遷戶多次集體信訪，興慶區(qū)政府引導(dǎo)其到法院通過司法途徑解決。興慶區(qū)法院開通涉民生案件綠色通道，2017年10月判決通和公司支付房款5227萬余元。

在該案強制執(zhí)行過程中，興慶區(qū)法院于2018年5月通過網(wǎng)絡(luò)查控系統(tǒng)和銀川市車管所查明，通和公司名下無銀行存款、無車輛登記信息。通過銀川市不動產(chǎn)登記事務(wù)中心查明，通和公司名下有多套房屋，但這些房屋均有抵押，無處置價值；通和公司名下有9塊土地，其中8塊土地上有建筑物，僅有一塊土地為空地。 由于查封土地如何確定財產(chǎn)處置參考價存在困難，法院定向詢價無果，委托評估又無人愿意墊付評估費，導(dǎo)致執(zhí)行推進速度緩慢。2018年10月22日，興慶區(qū)法院組織雙方當(dāng)事人對該土地進行議價，議價結(jié)果為每畝400萬元，拍賣參考價確定為5.71億元。

同年11月5日，該查封土地以保留價3.99億元在司法拍賣平臺進行第一次公開拍賣，因無人競買而流拍。2019年1月7日，又以3.39億元保留價進行第二次公開拍賣，也因無人報名而流拍。1月29日，以第二次流拍價進行公開變賣，2019年4月因無人競買而流拍。無人競買導(dǎo)致執(zhí)行不能，案件執(zhí)行無果，興慶區(qū)法院依法終結(jié)本次執(zhí)行程序。 2019年下半年，隨著銀川市房地產(chǎn)市場不斷升溫，該案執(zhí)行出現(xiàn)轉(zhuǎn)機。58名當(dāng)事人申請法院恢復(fù)執(zhí)行，對查封土地進行再次拍賣。興慶區(qū)法院于2020年4月15日立案恢復(fù)執(zhí)行，對被執(zhí)行人通和房地產(chǎn)公司名下土地進行處置。

4月23日，興慶區(qū)法院在執(zhí)行辦案系統(tǒng)通過隨機搖號方式，選取銀川卓度土地房地產(chǎn)評估咨詢有限公司為本案涉案土地的評估機構(gòu)。6月5日，評估機構(gòu)作出土地估價報告，估價5.02億元。6月8日、9日，興慶區(qū)法院分別向雙方當(dāng)事人送達評估報告，在異議期限內(nèi)雙方均未對評估報告提出異議。6月19日，興慶區(qū)法院依法確定該塊土地起拍價在評估價基礎(chǔ)上降幅20%，設(shè)為4.02億元，拍賣保證金為8000萬元，加價幅度為每次50萬元。該塊土地在司法拍賣平臺公開拍賣，因無人報名流拍。 2020年9月22日，興慶區(qū)法院經(jīng)合議庭合議，確定該塊土地第二次拍賣起拍價在第一次流拍價基礎(chǔ)上降幅10%，設(shè)為3.62億元，拍賣保證金為7000萬元，加價幅度為每次50萬元。最終，競買人寧夏立業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司以3.62億元競得。拍賣成交后，涉及58名申請執(zhí)行人的拆遷補償款被打入興慶區(qū)法院執(zhí)行專戶。

興慶區(qū)麗景街道辦事處雙莊村村委會代理主任李榮忠表示，4年來，該案執(zhí)行工作面臨種種困難，但興慶區(qū)法院做了大量工作，讓村民最終拿到了補償款，由衷感謝執(zhí)行法官認真履職，不推諉、不刁難，以實際行動踐行了人民法官為人民的服務(wù)宗旨和初心使命。