□ 本報記者 陳磊 趙麗

□ 本報實習生 殷增梓

剛粉刷過的墻壁表面光鮮亮麗，家具卻散發(fā)出刺鼻的氣味。《法治日報》記者近日調查發(fā)現，這類名為“串串房”的出租屋常混雜于租賃市場，成為潛伏在城市租客身邊的“健康殺手”，導致租客出現喉嚨痛、頭暈、精神不振等身體問題。

大學畢業(yè)兩年、現居福建省廈門市的陳園(化名)就是深受其害的租客之一。

剛畢業(yè)時，陳園從家鄉(xiāng)遠赴廈門工作，在某租房App上選中了一套通勤方便、價格合適的房源。在現場看房的過程中，他發(fā)現房間的門窗大開，房東和中介解釋稱，該房長期無人居住，需要通風。他沒有過多懷疑，看房當晚便與房東在小程序上簽訂電子租房合同。

然而，就在入住第一天的后半夜，陳園出現了頭暈、惡心、胸悶等一系列身體不適癥狀，他回想白天觀察到的房屋狀態(tài)，當即從網上下單了甲醛自測盒，測試結果顯示房間的甲醛含量遠高于正常值。

次日，陳園向中介提出了出租屋甲醛超標的問題，中介給出的解決方案是“提供綠蘿、活性炭等消甲醛商品的部分費用報銷”，或帶他去看別的合適房源。陳園堅持退房，卻沒有得到中介的正面回應。

在被中介一次次“踢皮球”后，陳園聯系房東。但是，無論他將檢測證據或法律依據呈現給房東，還是向中介提出要求，兩方均采取消極態(tài)度，甚至出言不遜。

無奈之下，陳園嘗試溝通同一棟樓房的其他租客，發(fā)現大家或多或少都出現過身體不適的癥狀。

多次溝通未果，陳園和租客們決定采取法律手段維權，然而，維權過程卻漫長而坎坷。陳園自費請具有CMA(檢驗檢測機構資質認定)資質的專業(yè)機構進行甲醛檢測，檢測結果顯示，屋內甲醛含量達0.168mg/㎡，遠超國家標準限值0.08mg/㎡。他整理相關證據并寫好訴狀，但當他拿出手機準備調出合同內容進行檢查時，卻發(fā)現當初的租房小程序已無法打開合同界面，房東也將陳園的聯系方式刪除。

當時，作為剛畢業(yè)的大學生，又是在陌生的城市，他的押金及預交房租一直被房東扣著，并沒有足夠的資金支撐他短時間內另尋房子，他只能在公司附近的青年旅舍八人房內一連住了十多天?！鞍救恕保悄嵌尉S權時間帶給他的感受。

今年4月，陳園與租客們終于收到了法院的判決，他們勝訴了。

陳園的遭遇并非個例。今年7月初，在湖北武漢實習的大學生小肖租下了一套房屋。小肖住下沒幾天便感到喉嚨痛、房間異味嚴重，經檢測為甲醛含量超標。目前，與中介溝通未果后，他正在考慮是否起訴維權。

記者梳理公開資料發(fā)現，“串串房”現象長期存在，引發(fā)了不少糾紛。

根據《住房租賃條例》的規(guī)定，出租不符合建筑、消防、燃氣、室內裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章或者強制性標準的住房的，依照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定處罰。為出租不符合建筑、消防、燃氣、室內裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章或者強制性標準的住房提供經紀服務，由縣級以上地方人民政府房產管理部門對住房租賃經紀機構責令改正，給予警告，處2萬元以上10萬元以下的罰款；有違法所得的，沒收違法所得；拒不改正的，責令停業(yè)整頓。

北京市物權法學研究會副會長畢文強認為，《住房租賃條例》關于住房安全環(huán)保要求顯示，出租方須承擔房屋“全生命周期安全責任”，特別是在租賃期間也有義務定期檢測(建議至少每兩年一次)。而承租方獲得健康居住的法定保障權，可要求查看CMA認證的空氣質量檢測報告。

首都經濟貿易大學京津冀房地產研究院院長、北京市房地產法學會副會長趙秀池認為，杜絕“甲醛房”等不安全房屋需要建立相應的配套措施。需要建立出租住房室內裝修強制標準制度，還需要建立室內裝修檢測制度，另外，要將甲醛房等相關內容納入租賃合同和出租方信用體系建設，強化相關法律責任和激勵制度。

“杜絕‘甲醛房’可考慮三管齊下。源頭管控，對裝修材料供應商實施環(huán)保追溯制度，要求出租方保留材料采購憑證；強制保險，推行租賃住房安全責任險，一旦發(fā)生甲醛超標等事故，由保險公司先行賠付；技術賦能，推廣智能甲醛監(jiān)測設備聯網監(jiān)管平臺，出現超標自動觸發(fā)預警?！碑呂膹娬f。