夫妻雙方婚后購(gòu)買(mǎi)的房屋如無(wú)特殊規(guī)定，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)按照男女平等原則、便利生活原則、權(quán)利不得濫用原則進(jìn)行分割，同時(shí)需要綜合考慮雙方對(duì)房屋的貢獻(xiàn)、照顧婦女兒童以及無(wú)過(guò)錯(cuò)方的原則。但實(shí)踐中有多種復(fù)雜情形，需要分別進(jìn)行討論。

一、婚前共同購(gòu)房的情形

婚前男女雙方購(gòu)置房產(chǎn)的性質(zhì)認(rèn)定有兩個(gè)關(guān)鍵條件，一是雙方是否有以婚后共同生活而買(mǎi)房的意愿；二是雙方的出資比例。若房產(chǎn)登記雙方姓名，則該房屋為共同財(cái)產(chǎn)，可以依法分割；若房產(chǎn)僅登記一方姓名，但未登記姓名一方能證明當(dāng)時(shí)雙方有以共同生活而買(mǎi)房的意愿，如買(mǎi)房時(shí)間與結(jié)婚登記時(shí)間間隔很短、買(mǎi)房時(shí)雙方已經(jīng)同居、雙方已舉辦過(guò)婚禮等情形，法院一般會(huì)認(rèn)定該房產(chǎn)為共同財(cái)產(chǎn)，并在此基礎(chǔ)上考慮雙方的出資，予以分割；若房產(chǎn)僅登記一方姓名，未登記姓名一方不能證明雙方有以共同生活而買(mǎi)房的意愿，該房產(chǎn)很可能會(huì)視為未登記姓名一方對(duì)登記方的贈(zèng)與，或者雙方存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系，從而認(rèn)定房產(chǎn)為登記姓名一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割。

二、婚后父母出資購(gòu)買(mǎi)房屋的情形

婚后由夫妻雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的，房產(chǎn)的分割根據(jù)父母出資的性質(zhì)是否明確有所不同。若父母出資時(shí)對(duì)出資性質(zhì)有所約定且約定有效，則依照約定處理，例如雙方簽訂借款協(xié)議，該筆出資則屬于借款；若父母沒(méi)有對(duì)出資性質(zhì)進(jìn)行約定，但明確表示出資只贈(zèng)與子女一方，則該出資屬于子女一方個(gè)人所有，出資對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)份額也屬于子女一方所有；若父母出資時(shí)對(duì)出資的性質(zhì)沒(méi)有約定，也沒(méi)有明確表示贈(zèng)與一方，那么婚后父母為子女購(gòu)房的出資按照民法典第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理，即視為父母對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，所購(gòu)房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同共有。

三、借名買(mǎi)房的情形

實(shí)踐中因受政策限制，常有父母無(wú)購(gòu)房資格，買(mǎi)房后登記在夫妻名下的情形。如根據(jù)《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于審理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》第十五條之規(guī)定：“當(dāng)事人約定一方以他人名義購(gòu)買(mǎi)房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實(shí)際享有房屋權(quán)益，借名人依據(jù)合同約定要求登記人（出名人）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可予支持?！比羰谴朔N情形，離婚時(shí)需要提供充分證據(jù)證明存在借名買(mǎi)房的事實(shí)，例如三方（父母、子女及配偶）簽訂的借名買(mǎi)房協(xié)議、借名人出資證明、父母一直實(shí)際經(jīng)營(yíng)管理該套房產(chǎn)或者表達(dá)借名買(mǎi)房意愿的聊天記錄、錄音錄像、證人證言等。如果借名買(mǎi)房的事實(shí)可以被法院認(rèn)定，那么法院在離婚訴訟中不會(huì)處理該套房產(chǎn)。

四、房屋有第三人份額的情形

如果房產(chǎn)登記是按份共有且明確登記了第三方所占的份額，在離婚時(shí)只會(huì)分割屬于夫妻雙方所有的部分，第三人所占份額不能進(jìn)行分割；如果房產(chǎn)登記是共同共有且無(wú)法確定各自所占的份額，法院通常對(duì)該房屋不予處理，需待離婚后另行提起訴訟確定房屋歸屬，或者中止審理離婚訴訟告知當(dāng)事人另行提起訴訟，根據(jù)判決結(jié)果再對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割。

五、房產(chǎn)尚未取得產(chǎn)權(quán)證明的情形

依照《＜中華人民共和國(guó)民法典＞婚姻家庭編司法解釋（一）》第七十七條之規(guī)定：“離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟?！币虼?，若房產(chǎn)在離婚訴訟期間依然尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，一般需由夫妻雙方協(xié)商解決，若雙方不能達(dá)成一致，法院一般認(rèn)為房屋并不具備在離婚訴訟中分割的基礎(chǔ)，應(yīng)待取得產(chǎn)權(quán)證明后另行起訴。

作者：張靖達(dá) 北京家理律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師