你關(guān)心的問(wèn)題都在這里

重慶市五屆人大常委會(huì)第十三次會(huì)議日前表決通過(guò)的《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱條例），將于明年5月1日起施行。條例聚焦群眾關(guān)切，從法律上回答了許多市民關(guān)心的物業(yè)管理熱點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題。  

【業(yè)主大會(huì)】  

業(yè)主總?cè)藬?shù)百分之二十以上可申請(qǐng)召開(kāi)  

業(yè)主可以依照法定程序設(shè)立業(yè)主大會(huì)，并由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。  

業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域只能設(shè)立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。  

一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付的專有部分面積達(dá)到該區(qū)域建筑物總面積的百分之五十以上，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公告，業(yè)主可以召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。  

占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主總?cè)藬?shù)百分之二十以上的業(yè)主，可以向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府書面申請(qǐng)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。  

籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起三十日內(nèi)組織召開(kāi)首次籌備工作會(huì)議。  

籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起六個(gè)月內(nèi)組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生之日起，籌備組自行解散。  

【業(yè)主委員會(huì)】  

鼓勵(lì)任中審計(jì)和離任審計(jì)  

業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由五到十一名單數(shù)成員組成，每屆任期五年，業(yè)主委員會(huì)成員可以連選連任。  

鼓勵(lì)和支持業(yè)主中符合條件的中國(guó)共產(chǎn)黨黨員、公職人員通過(guò)法定程序成為業(yè)主委員會(huì)成員，依法履行職責(zé)。  

鼓勵(lì)業(yè)主大會(huì)建立業(yè)主委員會(huì)任中審計(jì)和離任審計(jì)制度。  

【監(jiān)事委員會(huì)】  

負(fù)責(zé)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作  

業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有推選業(yè)主代表，選舉業(yè)主委員會(huì)、監(jiān)事委員會(huì)的權(quán)利，并享有被選舉權(quán)。  

業(yè)主大會(huì)可以設(shè)立監(jiān)事委員會(huì)，負(fù)責(zé)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作，并履行業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。業(yè)主大會(huì)設(shè)立監(jiān)事委員會(huì)的，業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)對(duì)監(jiān)事委員會(huì)的職責(zé)、組成、選舉產(chǎn)生、工作規(guī)則和成員罷免等事項(xiàng)依法作出約定。 

【物業(yè)服務(wù)費(fèi)】  

未入住的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)另行制定  

前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。  

前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至物業(yè)交付之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由建設(shè)單位承擔(dān)。物業(yè)交付之日至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由業(yè)主按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)。  

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)方式，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。  

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)、費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。  

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法包括未裝飾裝修和使用的住宅物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，由市價(jià)格主管部門會(huì)同市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定。  

物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)、不配合管理等理由，中斷或者以限時(shí)限量等方式變相中斷供水、供電、供氣。但是，可能對(duì)業(yè)主利益或者公共安全造成重大損失的緊急情形除外。  

【車位】  

每戶業(yè)主總計(jì)購(gòu)買不得超過(guò)兩個(gè)  

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放機(jī)動(dòng)車的車位（庫(kù)），應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。  

建設(shè)單位依法出售車位（庫(kù)），應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公告，不得出售給業(yè)主以外的單位或者個(gè)人。公告之日起六個(gè)月內(nèi)，屬住宅配套車位（庫(kù)）的，每戶業(yè)主只能購(gòu)買一個(gè)車位（庫(kù)），公告之日起滿六個(gè)月有多余車位（庫(kù)）的，可以向其他業(yè)主出售，每戶業(yè)主總計(jì)購(gòu)買住宅配套車位（庫(kù)）不得超過(guò)兩個(gè)；屬非住宅配套車位（庫(kù)）的，每戶業(yè)主購(gòu)買的車位（庫(kù)）數(shù)量的比例，不得超過(guò)持有房屋面積占總非住宅建筑物面積的比例。經(jīng)人民法院生效法律文書或者仲裁裁決確認(rèn)將建設(shè)單位的車位（庫(kù)）權(quán)屬登記給業(yè)主以外的單位或者個(gè)人的，其車位（庫(kù)）的出售、租賃應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。  

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)公開(kāi)未出售或者未附贈(zèng)的車位（庫(kù)），業(yè)主要求承租的，建設(shè)單位不得拒絕。  

車位（庫(kù)）有空余的，經(jīng)公示后，可以臨時(shí)出租給業(yè)主以外的單位或者個(gè)人，每次租期不得超過(guò)六個(gè)月。  

【物業(yè)專項(xiàng)維修資金】  

使用超10萬(wàn)元時(shí)應(yīng)當(dāng)引入第三方評(píng)審  

業(yè)主大會(huì)成立前，物業(yè)專項(xiàng)維修資金由物業(yè)所在地區(qū)縣（自治縣）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門代管，存入銀行專戶。  

對(duì)于十萬(wàn)元以上物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)引入具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)評(píng)審，評(píng)審費(fèi)用從物業(yè)專項(xiàng)維修資金增值收益或者公共收益中列支。  

【公共收益】  

應(yīng)當(dāng)存入物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶，設(shè)立單獨(dú)賬目  

公共收益應(yīng)當(dāng)存入物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶，并設(shè)立單獨(dú)賬目。業(yè)主大會(huì)設(shè)立后，根據(jù)業(yè)主大會(huì)決定，選擇代行管理或者自行管理。  

業(yè)主決定自行管理的共有資金，應(yīng)當(dāng)存入業(yè)主委員會(huì)賬戶，不得以任何個(gè)人或者其他組織名義進(jìn)行管理。  

業(yè)主委員會(huì)可以持街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府出具的業(yè)主委員會(huì)備案證明到物業(yè)所在地的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶管理銀行開(kāi)設(shè)賬戶。  

業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)自行管理共有資金的，應(yīng)當(dāng)每半年公布一次自行管理賬目。  

【民宿】  

可以利用小區(qū)住宅開(kāi)展民宿等住宿服務(wù)  

利用小區(qū)住宅開(kāi)展民宿等住宿服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家和本市相關(guān)管理規(guī)定和管理規(guī)約的約定，依法向市場(chǎng)監(jiān)管、文化旅游、公安、商務(wù)等部門辦理相關(guān)手續(xù)，并同時(shí)告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。  

市、區(qū)縣（自治縣）人民政府及相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地實(shí)際，加強(qiáng)對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)開(kāi)展民宿等住宿服務(wù)活動(dòng)的管理和監(jiān)督。具體管理辦法由市人民政府制定。  

【第三方評(píng)估】  

建立物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估制度  

建立物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估制度。業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)承接和查驗(yàn)、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用測(cè)算、物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用方案、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量等進(jìn)行評(píng)估。（顏若雯  劉思明）