本報(bào)北京8月9日訊 記者董凡超 最高人民檢察院今天發(fā)布民事執(zhí)行法律監(jiān)督類案情況，加強(qiáng)司法拍賣房屋活動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)提示，引導(dǎo)各級檢察機(jī)關(guān)強(qiáng)化民事執(zhí)行法律監(jiān)督促進(jìn)司法拍賣房屋規(guī)范執(zhí)行。

司法拍賣房屋作為財(cái)產(chǎn)處置變現(xiàn)的重要方式，直接關(guān)系群眾合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。檢察辦案發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前個(gè)別司法拍賣房屋活動(dòng)存在競買人惡意串通、低價(jià)競買破壞司法拍賣秩序，被執(zhí)行人虛構(gòu)租賃關(guān)系妨礙拍賣以逃避債務(wù)，稅費(fèi)數(shù)額不明確易引發(fā)爭議，涉案房屋騰退難影響買受人使用等“雷區(qū)”，需要高度警惕并提前做好防范。

近年來，有的被執(zhí)行人為逃避債務(wù)、阻礙執(zhí)行，利用“買賣不破租賃”制度，與他人惡意串通，通過倒簽合同、混合打款、虛假訴訟等手段，捏造虛假租賃關(guān)系，約定較長的租賃期限并提前收取租金，阻礙房屋拍賣的正常進(jìn)行。在一起金融借款合同糾紛執(zhí)行案件中，拍賣房產(chǎn)存在“租賃期限10年以上”“租金一次性支付”等異常情形。檢察機(jī)關(guān)查明，被執(zhí)行人婁某與涉案房屋承租人惡意串通，通過簽訂虛假租賃協(xié)議、偽造租金支付流水等方式，捏造租賃關(guān)系，且婁某借用案外人名義參與競拍，企圖繼續(xù)控制使用涉案房屋。檢察機(jī)關(guān)依法監(jiān)督，并向公安機(jī)關(guān)移送婁某涉嫌拒不執(zhí)行判決、裁定犯罪線索，婁某被追究刑事責(zé)任，涉案房屋被依法處置。

結(jié)合監(jiān)督辦案，檢察機(jī)關(guān)提示：參與競買司法拍賣房屋時(shí)，應(yīng)事先了解相關(guān)流程和手續(xù)，詳讀公示信息，全面知悉房屋存在的各類風(fēng)險(xiǎn)，在理性預(yù)算、知悉風(fēng)險(xiǎn)、了解規(guī)則的前提下參加競買。